서울 송파구 신천동 잠실르엘. [사진=안다솜 기자]


올해 들어 서울 송파구 잠실에서 대단지 아파트들이 입주에 나서며 관심을 받고 있지만 시장에서 기대한 '입주장 효과'는 미미해 보인다.
송파구 신천동 잠실르엘(1865가구)과 잠실래미안아이파크(2678가구) 등이 이달 들어 입주를 시작했지만 분위기는 가라앉았다.
보통 대단지 아파트 입주 시에는 전세 매물이 쏟아지며 인근 지역 전셋값이 하락하는 입주장 효과가 나타나기 마련. 하지만 장기간 이어진 공급물량 부족 탓인지 시장 분위기는 과거와 사뭇 달랐다.
바다이야기무료머니 인근 중개업소에선 보통 입주가 시작되면 전세매물도 많고, 급한 경우 전세 가격을 내리기도 하는데 그런 분위기도 없다.
송파구 신천동 H공인 관계자는 "대부분 현금 여유가 있어서 그런 건지 급하게 가격을 낮추지 않고 기다리겠다는 집주인들이 많다"고 말했다.
네이버부동산에도 잠실르엘의 전세 물건은 572건, 잠실래미 바다이야기예시야마토게임 안아이파크는 809건이 올라와 있지만 특별히 가격을 낮춘 매물은 찾아보기 어렵다.
잠실르엘의 경우 전용면적 84㎡의 전세 매물이 평균적으로 15억~17억원 수준에 올라와 있다. 잠실래미안아이파크의 경우 동일평형 매물의 전셋값이 13억~15억원 수준이다. 인근 대단지인 파크리오(2008년 준공) 동일평형 전세 계약이 최근 10억~11억원대에 바다이야기무료 체결된 점을 고려하면 신축이라 해도 비용 부담이 큰 편이다.
실거주 의무 또한 전세 수요자들의 발목을 잡은 것으로 보인다. 단지 인근의 J공인 대표는 "실거주 의무가 있어서 전세 계약을 해도 2년 10개월 정도 살고 이사를 가야하니 4년까지 거주할 수 있는 집을 찾는 것 같다"고 설명했다.
올해 서울 입주물량의 희소성과 릴게임뜻 대출 규제 등의 영향으로 한동안 입주장 효과는 기대하기 어려울 전망이다.
안다솜 기자 cotton@dt.co.kr