한산성에서 바라본 하남 미사지구 전경. 본 기사와 직접 관련 없음 [연합뉴스]



최근 경기 지역 청약시장에서 6억원이 최저 분양가로 자리 잡아가는 모습이다. 이는 국민평형이라 불릴 정도로 수요자들이 선호하는 전용 84㎡ 기준층 기준이다.

16일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 11월 경기 지역에서 전용 84㎡ 타입의 공급을 진행한 13개 단지 중 11개 단지의 기준층 분양가는 6억원을 돌파했다. 6억원 이하의 분양 단지는 경기 외곽 지역에 위치한 평택시 ‘브레인시티 비스타동원’과 양평군에 체리마스터모바일 위치한 ‘효성해링턴 플레이스 양평’ 2개 단지에 불과했다. 이들 단지 역시 전용 84㎡ 기준층 분양가가 5억원 중반에 걸쳐 공급됐다.
지난해 전용 84㎡ 5억원 대의 분양가로 공급된 파주 운정신도시 내 신규 공급 단지의 전용 84㎡의 분양가도 최근 6억원을 돌파했다. 김포 풍무지구 내 분양단지는 물론 분양가상한제가 적용된 시흥 거모지구 바다이야기릴게임 내 공급 단지의 분양가도 6억원, 수원 당수지구 내 분양 단지는 8억원을 넘어섰다.
서울과 맞닿아 있는 광명 지역 분양가는 16억원을 웃돌았고, 성남복정1지구 B1블록에 공급된 ‘복정역 에피트’ 또한 분양가상한제 적용 단지임에도 12억원을 상회했다.
공사비 인상이 지속되면서 분양가 상승세도 앞으로 이어질 전망이다. 부동산 황금성게임랜드 R114 자료를 보면 2020년 경기지역 신규 분양 아파트의 3.3㎡ 당 분양가는 1446만원에서 2025년 평균 2077만원으로 무려 43%나 상승했다.
한국건설기술연구원이 발표한 2025년 10월 건설공사비 지수의 잠정치는 131.74로, 2020년 대비 약 32% 증가했다. 국토교통부도 지난 9월 분양가상한제 기본형 건축비도 ㎡당 2 모바일바다이야기하는법 17만4000원으로 지난 3월 대비 1.59% 인상 고시했다. 최근 들어서는 환율 리스크까지 부상하며, 건축비 상승 압력을 더하고 있다.
한 업계 관계자는 “다년간 오름세에 있던 분양가는 글로벌 인플레이션의 심화와 최근에는 환율 상승까지 더해지며 한동안 상승 국면이 예상된다”며, “준수한 서울 접근성과 주거 인프라를 갖추면서 비교적 저렴한 릴게임오션파라다이스 비용으로 공급됐던 파주, 김포 지역의 신도시와 택지지구의 분양가도 6억원을 넘겼다”고 진단했다. 기자 admin@slotmega.info