24일 오전 11시 인천 미추홀구 학익동 인천지방법원 경매 법정 앞에서 응찰자들이 낙찰 결과를 듣기 위해 대기하고 있다. /박지윤 기자


지난 24일 오전 10시 인천 미추홀구 학익동 인천지방법원 2층 13계에서 열린 경매 법정은 입찰을 준비하는 예비 응찰자들로 인산인해를 이뤘다. 20~30대로 보이는 젊은 층부터 40~60대 중년층까지 다양한 연령층이 입찰 봉투를 들고 모여 있었다. 이날 예정된 부동산 경매 물건을 분석하고 입찰 가격을 적어 넣는 데 신중을 기하는 모습이었다.
오전 오션파라다이스다운로드 11시 20분 모든 입찰을 마감한 뒤 낙찰 결과를 발표하는 시간이 되자 법정 내부는 빈 좌석을 찾을 수 없을 정도로 꽉 찼다. 법정 문 밖에도 결과를 듣기 위해 대기하는 사람이 줄을 지어 있었다.
최근 3년간 전세 사고가 집중됐던 인천 지역 경매 시장에는 채권자인 주택도시보증공사(HUG)가 대항력을 포기한 아파트, 빌라 매물이 줄줄이 나왔 야마토연타 다. HUG가 ‘임차보증금에 대한 대항력을 포기하고, 전액 변제를 못 받더라도 임차권 등기를 말소하겠다는 확약서’를 제공하겠다는 ‘인수조건 변경’ 물건 경매가 이어졌다.
HUG는 임대인 대신 임차보증금을 갚아주고 채권회수를 위해 경매를 신청한다. 대항력은 집주인이 바뀌어도 임차권을 주장하며 계속 거주할 수 있는 권리를 말하는데 HUG가 임 바다신2게임 차보증금을 대신 갚아준 집은 대항력을 보유하게 된다. 문제는 이런 집은 경매에서 선호되지 않아 유찰되는 경우가 많다. 이를 방지하기 위해 HUG는 대항력을 포기하겠다고 법원에 신청하는 것이다. 대항력을 포기한 집이 낙찰되면 HUG는 대신 갚아준 임차보증금 중 일부라도 회수할 가능성이 생기는 셈이다.
HUG는 이런 식으로 대항력을 포기하고 바다이야기2 집을 다른 사람에게 넘기거나, 직접 낙찰을 받아 소유권을 인수하기도 한다. HUG가 ‘셀프 낙찰’을 받는 이유는 낙찰받은 집을 전세로 공급하는 ‘든든전세주택’ 사업에 이용하기 위해서다. 임대주택으로 공급한 후 부동산 가격이 회복되면 HUG가 대위변제한 비용을 웃도는 가격에 매각할 수도 있다.



릴박스 24일 오후 1시 인천 미추홀구 학익동 인천지방법원 전경. /박지윤 기자


이날 인천지방법원 경매 13계에는 총 28건의 물건이 나왔는데 약 20%(6건)가 HUG의 인수조건 변경(대항력 포기) 물건이었다. 일부 HUG의 대항력 포기 물건에는 9명의 응찰자가 몰리며 치열한 경쟁이 벌어지기도 했다.
HUG 인수조건 변경 물건 가운데 인천 남동구 간석동의 한 아파트에 가장 많은 응찰자가 몰렸다. 감정가 1억8600만원에 2회 유찰돼 이날 세 번째 입찰이 진행됐다. 최저 입찰가는 감정가 대비 49% 수준인 9114만원이었다. 총 9명의 응찰자가 몰렸는데, 낙찰자는 HUG였다. 채권자였던 HUG는 1억2596만원(감정가 대비 68%)을 적어내 ‘셀프 낙찰’을 받았다. 인천 남동구 간석동의 다른 아파트와 구월동의 아파트 매물 역시 채권자인 HUG가 감정가 대비 각각 68% 수준에 셀프 낙찰받았다.
경매 법정에서 만난 40대 A씨는 “HUG 대항력 포기 물건에만 집중적으로 응찰하는 사람도 많다”면서도 “권리 관계가 깨끗하고 현재 시세 대비 저가로만 낙찰받아 매각하면 쏠쏠한 시세 차익을 얻을 수 있다는 판단에 응찰자가 몰리는 것”이라고 말했다.
신보연 세종대 부동산AI융합학과 교수는 “HUG가 대항력을 포기한 물건은 HUG가 경매 낙찰가를 제외한 나머지 금액은 인수를 포기하는 조건이기 때문에 낙찰자가 전세보증금 인수해야 하는 부담이 없다”며 “HUG도 직접 입찰에 참여해 해당 물건을 전세 주택으로 공급하는 사업을 하고 있어서 가격 경쟁이 벌어지는 경우도 많다”고 설명했다.
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